典例二——关于商品及服务税预扣税规则的应用
Derek在墨尔本拥有一套房产，而且他自2013年5月30日获取这个房产后，便一直居住在里面。此外，Derek并未注册商品及服务税。在2020年1月12日，Derek进入了一个以$1,100,000澳元将该房产卖给Clarence（一个无关第三方）的合同。与此同时，Derek收到了10%的存款（即，$110,000澳元）。该合同的条款允许有为期一个月的交易完成期（即，交易会在2020年2月12日完成），在这个时刻，Clarence被要求支付剩余款项$990,000澳元（即，$1,100,000澳元减去$110,000澳元）。
在以上情境中，在交易完成之前，Derek是否需要提供供应商通知给Clarence呢？
根据附录一的S.14-225(1)，Derek由于以下两个原因必须在交易完成之前就提供供应商通知给Clarence：
- 他提供了一个居住房地产的供给；以及
- 该供给与商业居住房地产无关。
更为重要的是，无论Clarence有无缴纳预扣税的义务，Derek都需提供供应商通知。而且，当预扣税规则不应用于该交易时，在这种情况下供应方通知里必须陈述清楚。
在这个例子中，根据附录一的S.14-250，Clarence无需预缴一部分的买价作为预扣税。原因是，Derek提供的不是一个应课税供给，交易中的房产也不是一个新的居住房地产或潜在住宅用地。据此，Derek需要在他的供应方通知里向Clarence清楚地陈述‘根据商品及服务税预扣税规则，该交易中没有任何金额需要被预扣’。
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