典例二——关于商品及服务税预扣税规则的应用（续）
如果Derek是在2019年10月建造的房屋，用来出售获利，那么答案结果会改变吗？
答：是的，会改变。原因如下：
- 出售该栋房屋可能被视为应课税供应（taxable supply）。通常，ATO认为建造一栋房屋用来销售是一个独立的获利商业项目（请参阅第107页的“税收警告”），Derek需要按照要求来注册GST，因为其达到了注册营业额门槛——75,000澳元。
- 那么，由Derek在2019年用建造的房屋会被看作是新的住宅房屋，因为该房屋的建造并不是通过翻新建筑完成的，同时，它也不是商业住宅楼宇。值得注意的是，无论房屋是在闲置土地上建造的，还是在原有房屋（已拆除）的土地上建造的，其都会被看作为新的住宅房屋。
介于交易中使用了商品及服务税（GST）预扣制度，因此供应商（在这里指卖方）通知知（supplier notification）应提供以下详细信息：
- Derek的全名和澳洲商务号码（ABN）。
- 含商品及服务税的合同价格（即110万澳元）。
- Clarence必须预扣留的金额：如果采用差额方案（margin scheme），则为77,000澳元（即110万澳元的7％）；如果不采用差额方案，则为100,000澳元（即110万澳元的1/11）。
- 支付给澳大利亚税务局（ATO）的商品及服务税（GST）预扣金的到期日（即结算日）。
当成功缴纳了商品及服务税（GST）的预扣金额后，Derek会在其商品及服务税（GST）财产信贷帐户(GST property credit account)中收到一笔抵免额，该抵免额会由ATO自动抵免其经营活动报表中（BAS）的净负债值。然后，剩下的抵免额都将退还给Derek（按照ATO的正常GST退还流程进行）。
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