税收警告–外国居民出售其以前的主要住所(续)
由于买卖合同是在2017年7月1日当天或之后签署的,预扣税率就是 12.5%。所以,Michael从房屋购买价格中预扣了125,000澳元,并在结算交割时向Jane支付了875,000澳元(即,100万澳元减去125,000澳元)。Jane在提交2020年的纳税申报表后有权获得预扣金(即125,000澳元)的可退款抵免额,该抵免额可用于减少其应缴所得税的金额。
那么,问题是:如果Jane满足条件,可以使用住所豁免条款,答案会改变吗?
如果Jane的资本收益满足主要住所豁免条款(例如,在过渡性规则下),其资本利得税将会全部或部分免除,那么她可以向ATO申请变更通知,以降低税率至适用于该交易的预扣税率。如果Jane完全满足主要住所豁免条款,则应申请将税率更改为0%;如果满足部分主要住所豁免条款,则应将税率更改为0%至12.49%之间的其中一个税率。
ATO最终确定好变更通知后,Jane有责任在最终结算交割之前将其提供给Michael,以确保能使用上降低后的预扣税率。
如果Jane是澳大利亚税务居民的情况呢?
如果Jane是澳大利亚税务居民,则应申请完税证明,该证明有效地确认了ATO认可她是澳大利亚居民的身份,并且外国居民资本利得税(CGT)的预扣税规则不适用于该交易。这应该在结算交割前提供给Michael,这样他就不会从购买金额中预扣掉任何的金额。
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