关于购房者所面临的资本利得税（CGT）和商品及服务税（GST）的话题（五）

• 在批准的证券交易所进行的交易。
• 通过经纪人操作的交叉系统进行的交易。
• 已产生另一项预扣税义务（附录一的第14-E分部下的增值税预扣税除外，这将会在后续备注里讨论）的交易。
• 被视为证券借贷安排的交易，且该交易适用于ITAA 1936的26BC中的资本利得税滚转豁免（CGT roll-over relief）。
• 在该交易发生的时，包括了一个由外部管制的外国居民公司的卖家的交易。
• 一个由以下情况产生的交易：
• 由破产的财产管理而产生；
• 由一个安排的组成部分或计划部分而产生；
• 由一个债务协议而产生；
• 由一个个人破产协议而产生；
• 在国外法律下由任一（与上述情形）相同或相似的情况而产生。

注意，虽然上述大部分例外情况，在多数情况下，是应用于澳大利亚房地产间接利益的获取，但是严格来说，这些例外情况也可以应用于应课税澳大利亚房地产（TARP）的获取。据此，买家需要在缴付预扣额之前审阅有无上述例外情况能应用于该交易。 

什么信息是卖家必须提供给买家的呢？ 

在外国居民资本利得预扣税规则下，卖家一般因两个理由而需向买家提供信息。一是（在适用的情况下）为了避免买家在交易完成时缴付预扣额（例如，在卖应课税澳大利亚房地产时提供免除预扣税资格证明（clearance certificate）），二是为了降低预扣税的税率（例如，通过提供一个有效的变更通知）。 

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