关于购房者所面临的资本利得税（CGT）和商品及服务税(GST)的话题（四）

税务小贴士 – 特殊情况下不需要缴纳预扣税  

澳大利亚税务局（ATO）已经发布了多个法律文书来免除海外税务居民的资本利得税，包括以下情况：  

• 当受益人或尚存的同租人在一个人去世后获得他的遗产时。  

• 被转让人在《家族法1975》（Family Law Act 1975）、州法、领地法、或外国法律的规定下，由于与配偶之间关系破裂而获得资产时。  
• 从免税的主体获得资产时。  

详情请见澳大利亚税务局(ATO)的法律文书《海外税务居民资产收益预扣税中随赚随缴预扣税（PAYG Withholding）的变化 – 遗产和法定个人代表》，和《海外税务居民资产收益预扣税中随赚随缴预扣税（PAYG Withholding）的变化 – 婚姻和关系破裂》，以及《海外税务居民资产收益预扣税中随赚随缴预扣税（PAYG Withholding）的变化 – 所得税免税主体》。  

重要的是法律的构建方式，当获得澳大利亚应税不动产（TARP）时，实际上就会被视为是从海外税务居民那里获得的，并需要预扣海外税务居民资本所得税（即使卖方是澳大利亚居民）， 除非卖家获得澳大利亚税务局发布的免除预扣税资格证明中有特殊说明（正如104页中提到的），或有其它特殊免除方式。  

相反，某些其它资产（例如，除了公司所有权以外的间接的澳大利亚资产权益），当卖方声明他们是澳大利亚公民（或权益不是间接澳大利亚资产权益）时，买方一般不需要在结算时预扣资本所得税，除非买家知道卖家的声明是假的。详情请见附表1中的S.14-225。  

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• 关于购房者所面临的资本利得税（CGT）和商品及服务税(GST)的话题（一）
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