外国居民资本利得税预扣缴规则（the foreign resident CGT withholding rules）和商品及服务税预扣缴规则（the GST withholding rules）的应用（续）
第一步——确定房屋的市场价值
与确定该物业的市场价值有关的是，如果该房屋（购入时）的市场价值低于750,000澳元（或在2016年7月1日至2017年6月30日之间签订了200万澳元的合同），则不适用外国居民资本利得税（CGT）预扣税规则。详情请参阅附表1的S.14-215（1）（a）。
在确定房屋的市场价值时，要考虑的一些重要因素有：
- 商品及服务税（GST）–如果购买者注册过GST，则从该房屋的市场价值中减去购买者应获得的任何进项税额抵免额（input tax credits），使用该规则的前提是，购买该房屋仅是出于赚钱获利的目的。详情请参阅S.960-405（1）。因此，该房屋的市场价值通常是不包含商品及服务税（GST）的房屋购买价格。相反，如果购买者未进行商品及服务税（GST）注册，则该房屋的市场价值通常是包含商品及服务税（GST）的房屋购买价格。
税务小贴士 –当收购时使用差额方案（margin scheme）
买方如果在收购房屋时使用了差额方案（margin scheme），即使已经注册过商品及服务税（GST），也无权获得进项税抵免额（input tax credits）。详情请参阅GST法案的S.75-20。因此，在差额方案下收购房屋的市场价值，通常是包含了商品及服务税（GST）的房屋购买价格。
- 结算调整—结算时的付款（例如市政费）不会改变房屋的市场价值。
- 关联方交易—买方和卖方如果进行的是非独立交易，则可能需要获得在独立交易（arm’s length transaction）情况下的估值。
- 有多个买家和卖家的情况—这时，整个房屋的市场价值（而不是每个买家或卖家分别在房屋中所占比例的价值）是根据在上文提到过的750,000澳元（或200万澳元）的最低限额的基础上来进行评估的。
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- 关于购房者所面临的资本利得税（CGT）和商品及服务税(GST)的话题（一）
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