新”实体对开发项目永远是最好的选择吗？
在某些情况下，确实应该为纳税人单独进行的房地产开发活动（或其他无关活动）成立一个新的实体，但这并非总是最佳选择。在此，您可以考虑以下因素：
有时候，参与拟议开发的纳税人可能已经拥有房地产开发的先前经验。为了避免最终的房产销售在收益账户上反映，他们可能希望成立一个从未从事过任何房地产开发（或任何其他活动）的新实体。然而，需要注意的是，税务局（和法院）可能不只关注实体自身是否有房地产开发经验，而更注重与实体相关联的个人的房地产开发经验。例如，可以参考 Whitfords Beach 案例。这表明，仅因为此原因使用“新”实体进行房地产开发并不推荐。另请参阅《纳税人快讯2014/1》。
如果现有实体中存在结转亏损，使用现有结构可能更为合适，例如建立一个新的信托，将利润分配给有亏损的现有信托。当然，他们需要确保这些损失能够被抵消，并考虑信托损失规则（针对信托）或所有权连续性或相同/相似业务连续性测试（针对公司）等问题。
另一个考虑因素是商品及服务税（GST）。只有当房产是由已注册或需要注册GST的实体提供的应税供应时，房产销售才需要缴纳GST。在某些情况下，未注册GST的实体进行的房地产销售可能不要求该实体注册GST。但如果已经注册，那么销售就需要缴纳GST。这是因为一旦实体注册了GST，就会对其经营或将要经营的所有业务进行注册（即，实体不能为每个业务单独注册GST）。在这种情况下，购买尚未注册且无需注册GST的实体中的房产可能更有价值。
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