鉴于在许多情况下，土地所有者仅会在最终出售时意识到其土地的价值，但在此期间可能需要向建筑商支付“进度款项”，因此当事方需要仔细协商向建筑商付款的时间（可能会使土地所有者长期“赔钱”）。
解决此问题的一种方法是，建筑商在开发过程中向土地所有者“贷款”，并以商业利率和抵押房产的方式收取（以及应计）利息。“贷款”（加上应计利息）将从出售土地的收益中偿还给建筑商（这可以随着出售已开发房屋而逐步完成）。这确保了土地所有者可以在不处置土地的情况下“先期”获得土地开发使用费。
土地所有者可以在资本账户中确认收入吗？
根据协议的条款，这种类型的安排可能允许土地所有者以资本账户中资产的“纯粹变现”形式出售房产。
显然，这将取决于土地所有者的确切活动，其土地所有权的性质，对开发的参与程度以及与开发商的协议。例如，建筑商可以提出向土地所有者支付固定金额（也许基于项目开始时土地的价值）以获取开发和出售房产的权利。这样，开发商将承担所有开发风险，同时还要接受开发项目的回报。
在这种情况下，土地所有者将很少参与开发。从建筑商的角度来看，它可以在不购买土地的情况下获得土地进行开发（即：它不是营业库存，实际上完全是资产负债表外项目），并且无需缴纳印花税。
或者，可以改变安排，使土地所有者更多地参与开发，或调整利润的“共享”（尽管应该指出的是，这将使人们更难以辩称土地所有者的任何出售完全是计入资本账户）。
- 如果您有任何疑问或需要帮助，欢迎致电奇思妙税 +61 2 83181545
- 您也可以通过点击奇思妙税日程表进行咨询预约
