税收警告–外国居民出售其以前的主要住所（续）
由于买卖合同是在2017年7月1日当天或之后签署的，预扣税率就是 12.5％。所以，Michael从房屋购买价格中预扣了125,000澳元，并在结算交割时向Jane支付了875,000澳元（即，100万澳元减去125,000澳元）。Jane在提交2020年的纳税申报表后有权获得预扣金（即125,000澳元）的可退款抵免额，该抵免额可用于减少其应缴所得税的金额。
那么，问题是：如果Jane满足条件，可以使用住所豁免条款，答案会改变吗？
如果Jane的资本收益满足主要住所豁免条款（例如，在过渡性规则下），其资本利得税将会全部或部分免除，那么她可以向ATO申请变更通知，以降低税率至适用于该交易的预扣税率。如果Jane完全满足主要住所豁免条款，则应申请将税率更改为0％；如果满足部分主要住所豁免条款，则应将税率更改为0％至12.49％之间的其中一个税率。
ATO最终确定好变更通知后，Jane有责任在最终结算交割之前将其提供给Michael，以确保能使用上降低后的预扣税率。
如果Jane是澳大利亚税务居民的情况呢？
如果Jane是澳大利亚税务居民，则应申请完税证明，该证明有效地确认了ATO认可她是澳大利亚居民的身份，并且外国居民资本利得税（CGT）的预扣税规则不适用于该交易。这应该在结算交割前提供给Michael，这样他就不会从购买金额中预扣掉任何的金额。
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