作为营业库存持有的土地成本是什么？
房地产开发商购置和开发土地的成本不能立即抵扣，通常计入营业库存成本中。“成本”的概念是交易股票准则的核心。例如，根据S.8-1可以扣除交易股票成本，并且在年底调整营业库存时，纳税人可以选择以成本对营业库存进行估值。
未定义“成本”一词。 但是，在以营业库存为目的对土地进行成本估价时，根据Philip Morris Limited v FCT（1979）10 ATR以及FCT v Kurts Development [1998] FCA 1037（“Kurts Development”案），应基于全部吸收原则决定成本，其中包括购买价格以及将营业库存带入至其现有条件和位置相关的适当成本。 这些成本包括：
- 材料成本（包括土地成本）。
- 直接人工成本。
- 生产间接费用（例如：工资和折旧）。
- 基础设施成本（例如：在土地，公园，道路等建立服务的成本）。
基础设施成本是否包含在营业库存成本中？
以下“基础设施成本”通常构成大型房地产开发的一部分：
（a）内部基础设施用地–将在其上建立服务等的那部分土地，已移交给市议会。 这通常是获得市议会批准的条件。
（b）内部基础设施工作–这些是在“基础设施用地”上提供服务和设施的成本，例如道路，路缘石，通道，道路，污水处理，排水，电力和电话线。 这通常是获得土地细分部门批准的条件。
（c）外部基础设施成本–这是指向地方议会或其他有关部门支付的“总工程”费用，包括提供不在纳税人拥有的土地上的服务和设施（例如：此类费用包括改进与该用地相邻（即：不在该土地上）的道路，自来水和污水处理总管等工作）。
- 如果您有任何疑问或需要帮助，欢迎致电奇思妙税 +61 2 83181545
- 您也可以通过点击奇思妙税日程表进行咨询预约
