关于投资性房地产的话题（八）

利息费用 – 最引起ATO重视的抵扣 

通过查看ATO最新税务相关统计概览（2016-17税务统计），发现（迄今为止）利息费用一直都是个人房东申报的税务抵减中数额最高的那一项。基于ATO收到的个人投资性房地产安排表，利息费用抵减大约占税务抵减总额的46.5%，以及2017财务年的平均利息费用抵减为$8,947澳元。 

正因为利息费用抵减占据了每年投资性房地产费用抵减的大部分，这就不意外ATO一直将利息费用抵减作为审计对象。并且，作为严控投资性房地产费用抵减计划的一部分，ATO重点关注纳税人对利息费用抵减的夸大。尤其是那些没有将利息费用抵减正确地划分出与重新划分为私人目的使用的贷款（或私人目的使用投资性房地产）的部分的纳税人，他们是ATO的目标纳税人。 

房地产所有者在申报利息费用抵减时常犯的错误 

在与提交他们2019财年所得税申请表的纳税人的沟通中，ATO警告纳税人在以下情况不要错误地申报利息费用抵减： 

• 该房产曾被用于私人目的的情况，即使只是在很短暂的一段时间内。 
• 部分相关贷款被用于私人目的的情况，且‘该贷款是何时提取’或‘是否已经重新贷款’都不纳入考虑因素。 

• 当贷款被用于购置新房，并且该新房不是用于产生收入的情况，即使这个贷款是以投资性房地产作为贷款担保也不可以申报利息费用抵减。 
• 纳税人提前偿还一个用于产生收入的贷款，并且随即将部分重新划分为私人目的使用的情况。 

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