关于投资性房地产的话题（九）

复利和关联/分离贷款的当前情况 

当没有支付的贷款利息被加到本金上来计算下一期利息时，这些加到本金上的利息所产生的利息就被称作是“复利（compound interest）”。《税务草案（Taxation Determination）2008/27》中指出，管理人员对可抵扣的复利提出管理原则（包括资本化利息），与可抵扣的普通利息的管理原则相同。那就是，贷款的目的和用途决定了可抵扣性。详情请见案例Hart v FCT [2002] FCAFC 222 (Hart的案例)。 

但是，纳税人必须注意在IVA部分中的一般反避税原则，这个原则就是允许对以创造收入为目的的贷款使用复利，而对私人用途（非以创造收入为目的）的贷款使用提前还款的方式。对于“关联”贷款（linked loan）来说，私人贷款部分用贷款偿还的方式，而以创造收入为目的的贷款使用复利。相似的，金融机构中的“分离”贷款（split loan）也可以有多个子账户（用于创造收入的贷款和不是用来创造收入的贷款）。 

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