关于投资性房地产的话题（十）

澳大利亚税务局（ATO）削减与度假屋和共享房屋（Airbnb）有关的费用支出。 

由于对投资性房地产关注度的提高，澳大利亚税务局（ATO）开始关注那些没有报告租金收入和不能正确计算出出租房可抵扣费用的纳税人。特别是以下两个方面： 

• 度假屋（Holiday Homes）- 澳大利亚税务局发现纳税人过高的申报与度假屋有关的可抵扣费用。 
• 在网络住宿平台（Online Accommodation Platform）上短期出租的房间或房子(例如， Airbnb，HomeAway 和 Flipkey)。 

一般来说，如果纳税人将全部或部分的房子或单元房出租出去，那么任何与此相关的收入都应该计入该纳税人的应税收入。因此： 

• 纳税人必须将相关收入作为租金收入来计算所得税 
• 与产生此收入相关的费用可以抵扣。 

实际上，在整个财年中，整体出租出去的房屋或处于可出租状态的房屋，度假屋，以及通过网络住宿平台出租出去的房屋，与其它任何可出租的房屋相比，没有被区别对待。然而，这些房屋通常会被用于赚取租金以外的用途。在这种情况下，纳税人需要按比例分摊与该房屋有关的费用，来确保申报的可抵扣费用是用于产生应税收入的费用。 

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