关于投资性房地产的话题（三） 

出租房业主申请二手资产折旧面临新限制  

从2018年收入年度起，对于拥有可租赁住宅的一些业主，包括个人、全权信托、SMSF、合伙企业和单位信托，实行折旧申请限制。  

大致来说，当限制条款起效的情况下，自2017年7月1日起，不能就2017年5月9日澳大利亚东部时间7.30pm之后获得的 二手资产申请折旧（即价值下降）税务减免（无论是房屋整体用于住宅租赁，或是一部分用于住宅租赁）。此外，还有一些过渡性规则（进一步限制2017年5月9日之前购置的某些资产的折旧税务减免）和例外情况需要注意。请参阅S.40-27。  

重要的是，关于新折旧资产价值下降的扣除规则没有变化(即价值下降的扣除仍然存在)。此外，在第43法条下适用的资本建设费用的抵减也不受影响。  

同样，对于已安装在租赁房屋内，或者用于交税目的而不是获得租金目的的资产，其价值如果减少，那么对此的抵减规则不会改变（例如，在出租物业上安装太阳能电池板，以便从发电中获得应课税收入）。  

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