除了博客：关于房地产开发业务（四）- 在“资本帐户”上进行大规模土地细分（一）中所提到的两点外，土地细分还需要进行以下操作：
（c）无借款。
理想情况下，纳税人应该没有借款，或者，如果有借款，则借款额必须很小，并且只能是短期的。请注意，在Statham和McCorkell中，纳税人向有关部门提供了银行保证金。
（d）广告和销售细分块。
纳税人不应直接参与营销，销售或与购买者打交道。 而是应该聘请房产中介来完成这些任务
（e）细分的其他重要方面。
基于Statham，Casimaty和McCorkell，还应该具有以下特征：
- 有充分的理由出售土地（例如：疾病，财务压力等）。
- 纳税人试图在细分之前将土地出售为阔地。
- 纳税人保留其日常工作。
- 纳税人以前没有进行过土地细分，也没有从事建筑或房地产行业。
- 如果纳税人辩称该细分属于“资本账户”，则建议该细分的税收处理保持一致（以避免歧义）–例如，在开发过程中，如果纳税人将土地购置和开发视为交易股票，很难说土地处置与资本账户有关。 请参阅R＆D Holdings Pty Ltd诉FCT [2006] FCA 981案。
根据有关判例法，在以下情况下，土地细分将不会仅构成“资本资产的变现”。在这些情况下，土地细分将构成土地开发业务或盈利计划 （取决于事实）：
- 意图细分和出售的土地:
意图细分和出售的土地,实际上确实被细分和出售，通常会作为土地开发业务或盈利计划的一部分，并从收入账户上征税（取决于事实）。实际上，正如Crow案所证明的那样，即使牟利目的和非牟利目的（如耕种）并存，这种结果最终也会产生。 - 零星购置并以重复且系统性的方式出售土地:
当纳税人以重复且系统性的方式收购农田并随后将其细分和出售时，请谨慎行事。这种活动可能说明土地已经致力于商业或者盈利计划 （特别针对于已知农田具有开发潜力，且只在相对较短的时间里耕种过的土地-参见Crow案）。
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