第一步：计算净利润
净利润等于销售房产总收入减去直接且经常性产生的开发费用的差值。
直接开发成本包括土地成本或价值，细分审批成本和环境影响报告，场地清理成本，水土保持工程，园林绿化，工程费用和建造成本。计算净利润时将被考虑到的经常性支出的常见例子有税率，土地税和利息，机动车费用，会计费以及支付的薪水和工资。
这些直接开发成本和经常性费用都包含在计算净利润中，而净利润在销售合同结算的收入年度中根据S.6-5计入应纳税收入中（而非签订合同的收入年度）。这就意味着这些成本不会在发生时立即扣除。
要注意的是在计算净利润时，不考虑所有者本身的工作价值，或者代替任何实际支付的薪水。此外，基于Commercial and General Acceptance Limited v FCT [1977] HCA 47案，不能从税前总销售收入中减去通常无法根据税法抵扣的成本以计算出净利润。例如: 休闲娱乐费用和罚金。
土地成本如何纳入净利润？
在净利润计算中，最重要的开发成本是土地成本。如果收购的土地致力于从事盈利计划时，土地成本被纳入净利润的计算。但是，如果在土地购置后的某个时间将土地用于盈利计划，则要考虑土地投入盈利计划时的市场价值，以计算净利润。FCT v Whitfords Beach Pty Ltd [1982] HCA 8 (‘Whitfords Beach案)提供了该方法的权限。因此，如果土地之前以资本资产的形式持有或个人持有，则纳税人将不会以原始价格支付该成本，而是以实行盈利计划时土地的市场价值支付。参见《税收裁定草案97/1》。
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