通常，根据S.8-1，如果出于以下目的而持有土地，纳税人可以就持有闲置土地而产生的成本提出索赔（例如：购置土地的借款利息，税率等）：
- 获得或产生应纳税收入（例如：租金收入）；或
- 经营业务以获取或产生应纳税收入。
此外，根据Steele v FCT [1999] HCA 7（“ Steele案”）中的判决，在闲置土地实际产生应纳税收入之前发生的持有成本可以扣除（例如，在出租房屋或营业场所的初始规划和建设阶段中）。
毫无疑问，拟建的房产将用于产生应纳税收入且关系紧密，这将是普遍的情况。为了回应“ Steele案”，税务局发布了《税收裁定2004/4号》，并承认在以下情况下可扣除相关收入之前产生的利息：
- 费用产生是为了获得或产生相关的应纳税收入（例如：未来的租金收入）。
- 为此，纳税人正在不断努力。
- 费用不是“过早”产生的，也不是创收活动的初期（或前奏）；
- 在产生任何应纳税收入之前发生的支出期限不得太长，以免发生的支出与应纳税收入之间失去必要的联系。
可以说，新规定S.26-102显然旨在许多情况下通过明确否认S.8-1所允许扣除的情况以判定“ Steele案”中的判决结果无效（《税收裁决2004/4号》中接受）。
- 如果您有任何疑问或需要帮助，欢迎致电奇思妙税 +61 2 83181545
- 您也可以通过点击奇思妙税日程表进行咨询预约
