第二步：计算资本损益
资本利得税的计算与步骤一中净利润的计算完全不同（即：只在第三步，将两者合并在一起计算以确保没有双重征税）。资本损益的计算通常采用以下方式，即：
资本收益(第116节) – 成本基准或降低的成本基准（第10节）
房地产交易中决定成本基准的因素如下：
成本基准的首要因素：是实际支付的土地成本而不是名义市场价值
成本基准的第二要素：附带的销售成本（如：印花税，营销成本，产权搜索费）均包含在成本基准的第二要素中。参见S.110-25(3) and S.110-35.
成本基准的第三要素：如果是在1991年8月20日后购得的资产，则包括拥有资产的成本（不能被抵扣）。相关例子包括购买资产的借款利息，利率和土地税。参见S.110-25(4).
值得注意的是，如果纳税人已经或可以扣除支出，则该支出不包含在成本基准的第二和第三要素中（即：在盈利计划中，任何有关建造成本都不可“扣除”，仅包含在应纳税收入中用于计算净利润，因此可以计入成本基准）。参见 S.110-45(1B) and S.110-40(2)。此外，第43节中表示如果在开发之前对土地上的建筑要求注销资本，则必须降低成本基准的第一要素。这仅适用于1997年5月13日后收购的土地（但经常用于计算资本亏损）。在计算分割土地的成本基准时，必须在细分时合理分配原始房产的成本基准。参见S.112-25(3)。根据《税收裁定草案97/3》，税务局接受适用于相关情况的所有分摊方法。例如：基于面积或者市场价值的分摊方法。
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