课税小贴士-“市场价值”是什么？
根据《税收裁定草案97/1》，委员会接受在有关土地的市场估值中必须采用“最高和最佳使用”的原则。该原则的前提是：根据土地的最高和最佳用途来确定土地的市场价值。该方法要求对潜在的土地给予应有的重视（并且在大多数情况下，当土地适合细分时，其价值会增加）。
如何在各个地块之间分配总成本？
对于涉及土地细分的盈利计划，在确定每块土地或土地所有权的利润之前，必须将开发总成本分摊到每个地块或土地上。
与各地块密切相关的成本应直接分配。许多成本不属于此类别，而是必须在合理的基础上在有关土地之间进行分配。可以考虑的一些估值方法包括：
- 预期售价方法，该方法要求根据预期销售成本占预期总销售收益的比例，将成本分摊到每个地块。这通常是最合适的分摊形式。
- 正面宽度，其中成本是根据每块土地的正面宽度进行分配的。
- 面积，其中成本是根据开发中的总可售面积进行分配的。
- 地块数，其中成本是根据已开发的地块数进行分配的。
此方法通常仅在所有地块（和建筑）相同的情况下才适用。
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